افزایش قیمت مسکن علی رغم کاهش نرخ صعودی ارزش در ماه آوریل

کورلوجیک (CoreLogic)، به میزان 1.8 درصد افزایش داشته و سرعت افزایش ماهانه سود سرمایه از میزان حداکثر ثبت شده در 32 سال گذشته در ماه مارچ (2.8 درصد)، افت کرده است. اگرچه شرایط رشد قیمت سرعت کاهشی داشته، قیمت مسکن کماکان با سرعت فزاینده ای رو به افزایش است. این میزان در سه ماه گذشته نسبت به حداقل ثبت شده در دوران کرونا در سپتامبر سال گذشته، از 10.2 درصد تا 6.8 درصد بالاتر نیز رفته است.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات کورلوجیک می گوید که افزایش سود سرمایه در ماههای پیش رو با توجه به افزایش میزان عرضه مسکن و محدودیت های تمکن ملک و کاهش تقاضا سرعت کاهشی داشته باشد.

“کاهش نرخ افزایشی در قیمت گذاری مسکن با توجه به سرعت بالای آن در طی شش ماهه گذشته باعث تعجب نیست، مخصوصاً که افزایش حقوق و دستمزد رشد متناسبی نداشته است. با توجه به افزایش بیشتر قیمت مسکن نسبت به افزایش دستمزد، محتمل است که بخش های حساس بازار، مانند خریداران بار اولی مسکن (first home buyers) و خانوارهای با درآمد پایین توانایی کمتری برای پس انداز سپرده مسکن هزینه های معاملاتی داشته باشند.

در حال حاضر شواهدی از تعداد کمتر خریدار بار اولی در بازار وجود دارد ، به طوری که اداره آمار استرالیا از کاهش 0.4- درصدی در ارزش وام خریداران بار اولی خانه در طی ماه فوریه را گزارش کرده است. این اولین افت از ماه مه سال گذشته خبر داد.

با وجود کاهش سرعت ، شرایط مثبت بازار مسکن از نظر جغرافیایی همچنان گسترده است و افزایش ارزش مسکن در طول هر ماه در هر شهر مرکز ایالت و سایر مناطق آن ایالت همچنان ادامه دارد. داروین با 2.7 درصد و سیدنی با 2.4 درصد، بیشترین افزایش ماهانه در ارزش املاک مسکونی را ثبت کردند، در حالی که پرت با 0.8 درصد کمترین نرخ رشد را در میان سایر مراکز ایالت ها ثبت کرده است.

چهار مرکز ایالت کوچکتر استرالیا رشد سالانه دو رقمی را ثبت کرده اند (آدلاید 10.3 درصد ، هوبارت 13.8درصد ، داروین 15.3 درصد و کانبرا 14.2 درصد) ، که نشانگر بازخورد منفی کمتر مرتبط با کرونا و شروع فاز رشد پسا کرونایی زود هنگام تر آنها نسبت به سایر مناطق است. ملبورن کمترین سطح رشد سالانه (2.2 درصد) را به دلیل رکود بیشتر ثبت کرده است که مربوط به دوره های طولانی قرنطینه کامل در سال گذشته می باشد.

در طول ماه آوریل خانه های ویلایی در روند خود بهتر از واحد های آپارتمانی عمل کرده اند زیرا خانه نشینی در مناطق پر تراکم تقاضای کمتری نسبت به میزان عرض در برخی از مناطق درون شهری داشته است. با بررسی ترکیبی کلیه مراکز ایالتی، ارزش خانه (8.6 درصد) با دو برابر سرعت واحدهای آپارتمانی (4.3 درصد) در چهار ماه اول سال افزایش یافته است.

آقای لاولس می گوید: “فاصله گیری تمایل بازاراز مسکن در مناطق با تراکم بالاتر در طی یک همه گیر جهانی قابل درک است، اما به نظر می رسد با افزایش اختیارات افراد در دور کاری و کارهای انعطاف پذیر نیزموجب افزایش بیشتر تقاضا برای خانه های حاشیه ی بیرونی شهرهای مرکزی ایالت ها شده است. فعالیت نسبتاً ضعیف سرمایه گذاران ، که ناشی از افزایش عرضه در برخی از مناطق برج نشین شهر می باشد نیز باعث کاهش رشد قیمت در بازار واحدهای آپارتمانی می شود. “

ویرایش و ترجمه از شرکت الیت ای جی

Share on linkedin
Share on telegram
Share on facebook
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on facebook
Facebook

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *